2010/12/18

2280 畝森林的選購 57 acres Forest Zone Property

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Process of Development is HERE 山林開發經過在此

兩個月前, 州政府出了一個消息, 只佔很小的一個版面, 很少人注意, 可能因為政府要開始出賣祖產, 有點不好意思吧









當然還是因為經濟不景氣啦, 本州的森林地, 2/3 屬於聯邦政府和州政府, 本來聯邦政府年年按規矩向本州納稅, 但從今年起, 宣布白拿 (就是雖然是大地主, 卻不繳稅),











這下本來就捉襟見絀的公家就傻眼了, 又不敢加私有農林地主的税 (例如我們), 因為怕大家棄耕賣地, 那就大大有傷農牧的元氣, 政府會破產的更快









這可怎麼辦呢? 賣祖產吧, 於是宣布準備釋出 C 級的森林地 (即樹木年齡在 20 - 50 年者, B 級是樹齡在 50 以上者, A 級是樹齡百年以上者), 以一英畝 $2500 叫賣 (即一畝售價台幣 63 元), 但一筆必須至少要買 100 英畝 (即 4000 畝, 台幣七百五十萬), 說老實話, 其實不貴, 因為政府的地, 不像私人地, 買賣時或許會隱藏一些幾胎貸款或信用等問題, 一個不小心, 花了錢還傷腦筋, 官司打不完, 而且政府的地 "乾淨", 没污染 (原始森林地, 未被種植, 灑化學鋤草劑, 或放牧牛隻, 吃人工飼料, 被寄生蟲污染等等)

何況私地依地點而價位不同, 像這裡有山河 (River View) 景觀的生地 (無井無路, 政府預備出售的森林即屬此), 普通都要一萬美金一英畝 (
40 畝台幣 30 萬), 已開發完成的熟地, 更是 10 - 20 萬一英畝 (40 畝台幣 300 - 600 萬), 因此政府出的這價錢, 分明是跳樓大拍賣, 想籌現金想瘋了









那私人地豈不難以匹敵?

没錯, 所以我們鄰山住外州的地主就來電了, 希望把他那座本準備用來養老的 342 畝森林賣給我們, 不通過仲介, 金額只比全部樹木價值多五萬美金, 比市價少 1/5 (森林地可在政府機構查出樹齡和總價), 我們倒也滿動心, 因為就在隔壁, 當然對這片山林十分清楚, 不說地的面積, 那口一分鐘出六加崙的水井, 許多百年以上的老樹, 背山面河的 (River View) 景觀, 約 400 畝, 可闢為菜圃果園, 又能蓋房子的平整建地, 方便的交通, 原始無污染的土質, 如果蓋上一棟木屋, 絕對值回票價









雖然山裡的野黑莓如海洋般浩瀚, 但對我們是小意思, 把羊兒大軍放過去, 不過一兩年功夫就清潔溜溜









山林入口一小段是共用, 左邊是去他的山裡, 右邊是我們, 所以只有我們這邊路的一邊圍了欄籬, 如果這山眞買下, 就只需要把另一頭靠快速道路的山邊圍起來, 不讓羊兒逛馬路即可
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