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這幾篇關於房子和買地的文章, 是應幾位年來陸續詢問鄉居退休生活的讀者而寫, 由於涉及的專業, 依不同個案而有差異, 本文只能點到最基本的概念, 無法深入太細部的經驗, 若仍有個別的疑問, 請 po 在本文最後的 "張貼意見", 將抽空分別答覆, 謝謝
在美國買地, 和買房子, 其實是兩個不同的專業, 各州也有各自的建築法規, 縱然是房地產經紀人, 有時也不見得全懂, 亦曾有經紀人提供過錯誤的資料, 經親自向政府相關部門調閱後證實為假, 雖未拆穿, 但也透過這些步驟, 過濾所謂專家的品質.
先談買地: 大面積的土地, 基本上粗分為 "生地" 與熟地兩類,
生地, 是指未經開發, 除了樹木和泥巴, 甚麼都沒有的地, 像我們現住的這塊原始森林地就是.
生地價格比較便宜, 五六十年前, 一英畝才 200 - 250 美金 (約台幣 6000), 現在當然貴了許多,
擁有水權路權, 且水量充沛的林地約 1-10 萬美金一英畝 (看地點, 土質, 水源與水質而定), 林木已被砍伐販賣, 又沒有好水的地, 則售價會低很多, 有時一千美金一英畝也買得到, 年輕人可視自己標準購買, 親手從無打造屬於自己的家園.
為方便讀者計算, 一英畝約等於 1224 坪, 或 0.42 甲.
美國市區的 house (房子) 約自 0.1 英畝到 0.5 英畝不等 (即約 1/10 或最多 1/2 英畝), 這數字包括房子本身, 車庫, 和前後院.
由於我們是從零開始, 因此熟悉向政府申請挖井, 測定化糞池地點, 安裝電線, 電話線等手續, 水管是自己埋的, 路是親手挖出來的, 菜圃和果園皆一點一滴從伐木, 手製木樁, 搬山石做擋土牆, 製堆肥, 運河沙, 燒木炭, 培土, 翻土, 播種, 修枝, 剔果, 耐心等上幾年的結實而成,
買生地除要具備許多土地與森林的知識外, 還要通曉如何跟政府查尋資料和溝通, 最重要的則是慧眼獨具, 因為水井尚未開挖, 怎知挖出來滴水全無? 或要挖到非常深才有水出來? 房地產網路上登過挖有 3 口井的土地待售, 不必深看, 就已經知道這地的水量一定稀薄, 才會每隔幾年就得重挖另一口井.
有水源之外 (例如井, 溪, 河, 湧泉...), 還得注意是否只有你擁有水權? 還是原始地主的後代, 也擁有水權? 可隨時到你的土地上取水, 或架管線使用? 若是, 這地, 當然不要買, 避免後續糾紛不斷.
水井不但是一分鐘的加侖數越高越好, 還要看是否在淺淺的地下, 就能挖到水源, 以免數年後水源枯竭.
涉及的專業包括知道向政府對的單位, 對的人, 調正確的資料, 還要能讀懂原始開挖文件, 和看出隱含的問題所在, 一塊土地的水井和水權, 可能在 1930 年代即已確定, 而政府目前的工作人員, 可沒那麼老, 或知道歷史淵源, 因此這些知識全靠經驗, 學校和書本裡都沒教
買生地更要注意是否能取得政府的建築許可 (包括房屋本身, 甚至倉庫, 馬廄, 牛舍, 羊屋)? 有些土地是不准蓋房子的, 當然也不能申請化糞池, 我見過房地產誤導買方, 字裡行間 "暗示" 可以建屋的廣告, 實際上法令規定不行, 也無法更改, 因為有些林地依法只能永遠是森林地, 可能為保護水源, 也可能是土質問題,
無論生地熟地, 只要是大英畝數的土地, 路權也是買地時, 要注意的部分. 進入你擁有土地的道路, 是否屬於你? 還是其實屬於鄰居, 以至於你必須跟他租道路使用權, 否則只能從空中飛入自家,
我們真看過一個外州凱子, 興高采烈憑漂亮的夕陽圖片, 沒親臨現場, 相信了經紀人, "隔空" 匯款買下一塊他認為非常便宜的土地 (是熟地, 有衛浴設備齊全的房子), 結果四週道路產權皆屬鄰居, 他每個月要付幾百美金, 才能開車進出他的土地, 否則他的家就像一座孤島, 被鄰居環繞. 看得見卻摸不著, 這些都是久居都市的人, 不知曉的竅門.
與生地對應的所謂熟地, 當然就是指已開發完成, 有房子, 有裝潢, 有衛浴設備, 水電瓦斯齊全, 甚至菜圃果園完備, 只要你人搬進來, 甚麼都不必操心的土地. 現金足夠, 又不想從頭來起的人, 大可以買這種房地即可, 售價不見得比生地貴多少,
只是在看地時, 得注意幾個重要細節, 不要見到價錢便宜, 房子漂亮就昏頭買下, 找個當地人顧問一番最佳, 畢竟買房地產不像上市場買白菜蘿蔔, 產權, 稅務, 使用範圍, 土壤品質, 水質金屬含量, 都會影響未來自家的健康,
我們看過一塊接近完美, 售價合理的房地, 但親自喝過他的水後, 懷疑味道不對, 經幾道手續, 最後問到原始化驗室, 果然水裡含有砒霜, 成分高出標準值 10 倍,
另一家更離譜, 鈉和鉛等金屬含量超出標準值 100 倍, 若非喝高品質的泉水多年, 舌頭敏銳度夠高, 買到這種地, 只能天天買水喝, 因為連過濾器都無法濾清金屬雜質,
事後側面打聽, 屋主果然每個月叫運水車到他家送水, 這種水質, 別說人不能喝, 整塊土地也無法使用, 因為蔬果無法在這種水質的澆灌下, 仍健康存活.
看房子土地, 已成為每個周末自己的嗜好與功課, 無論買或不買, 看地兼看人, 認識各方賣主與經紀人, 也是了解社會經濟, 和讀人的最佳教材
2 則留言:
Hi, Wendy:
你的問題, 已答覆在 2013 年三月份的文章裡 (生地與熟地), 請參閱
當初不買在台灣, 主要為了汙染的不可改變因素, 我們可以親手耕耘, 建設, 但無法改變人類對大自然的破壞, 而空氣, 酸雨, 和被雨水空氣污染的土壤, 都是我們無法改變的, 加上在美國買地價格比台灣便宜太多, 法律又健全
至於人親的問題, 個人覺得是可以改進的, 想想紐約加州溫哥華, 幾十年前也沒那麼多中國人呀, 只要我們自己活得健康又長壽, 自然會有有緣人向自己靠攏, 人氣可聚, 自然難改
醫療問題, 我們現居處有很好的天主教醫院, 榮總總醫院也在這裡, 而且本州無貨物稅, 生活物價便宜, 無線網路, 水電瓦斯其權, 鄉間道路路況良好寬敞, 不塞車, Costco 也在附近, 汽油都比台灣或他州便宜許多
當然, 您仍然可以在此買地, 養地, 等真正老了, 再賣掉 (屆時價錢會很好), 拿這筆鉅款, 回台灣桃園長庚養生村養老, 不是兩全其美嗎
或者像我一樣, 計畫打造一個民宿村, 讓老人可以買或租一棟小木屋或房間, 有寬敞的山坡散步, 庭院泡茶, 寵物遊戲, 不必關在老人院,看不見青山, 吹不到春風, 聽不見鳥語, 聞不到花香, 就算鄰近都是中國人, 你仍然是孤獨的
拜讀了您們的山羊居網誌多次, 很佩服兩位在山上開墾的毅力以及能力，但因為自己沒有任何在鄉間居住的能力和經驗, 總是讚嘆在心裡卻提不出任何的問題。
我現在人住在北加 Oakley, 今年邁入40, 想要開始規劃未來的退休生活, 若方便的話，有些問題想要請教您。
首先是鄉居地點的選擇：
請問有考慮過台灣買農地和美國買農地鄉居的優缺點嗎？
因考慮未來醫療問題，如果鄉居在美國，擔心年紀大後人土不親，只有我們夫妻倆人的鄉居生活覺得比不上台灣方便；但美國的環境比台灣的鄉間好。
其次是關於您目前居住地的盥洗的問題。
我讀了您的文章，沒有瓦斯的狀況下，是需要規劃火爐燒水洗澡嗎？還有馬桶和化糞池的規劃是大概怎樣安排呢? 最後是想請問是否有些參考書或是甚麼資訊可以開始慢慢的學習鄉居的生活? 謝謝!
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