2013/3/10

Raw Land and Developed Land (Part 1) 生地與熟地 (一)

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自從 2007 年金融海嘯以來, 我們一週固定看 2-3 塊土地或房子, 數百英畝的原始森林地, 50 畝以上的平坦農地, 到市區精華地段的房子. 同時身兼土地顧問, 幫想找好地的人勘測與搜尋

本州因為一半以上的森林屬於聯邦政府或州政府所有, 剩下的 20% 被私人林木企業買下, 還有最好的, 動輒數百英畝農地, 被最初的移民家庭, 免費自政府手中取得, 因此真正的小英畝好地 (意即 100 英畝之內, 好, 能耕種, 擁有水權, 價錢便宜), 稀有且難尋, 可遇不可求.

但近年來, 老一輩逐漸凋零, 繼承土地的子女, 或長居外州, 或不諳 (不喜) 農務, 急於脫手, 因此若運氣好, 也可能碰上自身財力負擔得起的好地, 

看了將近千塊地的我們, 只碰過兩塊物超所值的地, 都是熟地,

其一是五英畝平坦草原, 20 加崙水井, 建有一棟三臥紅磚房 (美國磚房稀少且貴), 雙車位車庫, 一棟大馬廄, 一間工作房, 一條小溪, 前面是一望無際的百甲牧場 (鄰居擁有), 後面是一片茂密叢林, 磚房保養的非常好, 設備齊全, 室內所有附贈的裝潢都是檜木, 人搬進去即可的土地, 只要價 18 萬美金 (約 500 萬左右台幣), 我們出價晚了一步, 沒買成, 地點距附近大城 20 分鐘

為方便中文讀者了解計價單位:
美國一英畝約等於 1224 坪. 五英畝約 6100 坪, 即這塊地約台幣 800 一坪. 台灣應該買不到這樣價錢的別墅

另一塊地是 59 英畝 (約 7 萬 2 千 3 百坪) 的平坦農地, 亦有一棟800 坪的房子位於其上, 賣主仍居屋內, 祖先本擁有那個小城的所有土地, 後被子女一塊塊賣出, 剩這最後, 也是最好的一塊地自居, 

既是最後一塊賣出, 又是自住, 屋況當然非常好, 25 加侖的水井, 菜圃和果園灌溉設施皆已齊備, 前有一條小溪, 上架一條鋼鐵枕木橋, 後千百株原始林地, 鄰居都飼有牛馬山羊, 皆乃數年前自他們手中買下, 

由於屋主年歲日長, 決定賣掉, 搬去都市孫女同住, 出價 29 萬美金 (即約 $100 台幣一坪), 雖然最後實際賣價低於開價, 但仍因老屋主要求現金交易, 手中無此總價巨款, 只好望屋興嘆.

此屋方於一週前成交賣出

買大英畝熟地的好處是, 不緊靠鄰居, 方便養寵物, 與鄰居的關係有點黏又不太黏, 失火也干擾不到你, 還能自植蔬果, 吃得有機, 若能距城市不太遠, 方便醫療, 就更完美了
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